Custos hipotecários mais baixos e novos cortes nas taxas de juros podem levar a um aumento nos preços das casas durante o resto do ano, disse Halifax.
A previsão do credor hipotecário veio depois que os preços das casas se recuperaram em julho, após vários meses de estagnação.
Halifax disse que os recentes cortes nas taxas de hipotecas foram “encorajadores” para compradores de primeira viagem, novos participantes e remortgagers.
No entanto, a empresa alertou que a acessibilidade dos imóveis e a falta de imóveis disponíveis continuariam a ser um problema para os compradores.
“No contexto de baixas taxas hipotecárias e possíveis outras [Bank of England] “Com os cortes nas taxas de juros, esperamos que uma ligeira tendência de alta nos preços das casas continue durante o resto do ano”, disse Amanda Bryden, chefe de hipotecas de Halifax.
Na semana passada, o Banco de Inglaterra cortou as taxas de juro para 5% – o primeiro corte desde o início da pandemia, em Março de 2020, mas o seu governador alertados para esperar uma enxurrada de novos cortes.
A taxa de juros do banco determina o custo do empréstimo, que é definido pelas agências bancárias e pelos agiotas para coisas como hipotecas e cartões de crédito.
As taxas de juro mais elevadas dos últimos dois anos e meio exerceram pressão sobre as finanças das famílias privadas, mas os retornos para os aforradores melhoraram.
Embora as taxas de hipotecas tenham caído, os fechamentos ainda são significativamente mais elevados do que eram há alguns anos. Isso significa que os proprietários que rehipotecarem ou comprarem pela primeira vez enfrentarão custos mais elevados.
Na quarta-feira, a taxa de juros média de uma hipoteca fixa de dois anos era de 5,74%, enquanto a taxa de juros típica de uma hipoteca de cinco anos era de 5,36%.
O maior credor do Reino Unido disse que uma propriedade típica custava £ 291.268 em julho “após três meses relativamente estáveis”, um aumento de mais de £ 2.200 em relação ao mês anterior.
Bryden disse que o crescimento anual dos preços das casas no período até o mês passado foi de 2,3%, a taxa mais alta desde o início do ano.
De acordo com Halifax, a Irlanda do Norte continuou a registar o maior aumento nos preços das casas em comparação com qualquer outro país e região do Reino Unido no mês passado – 5,8 por cento.
A única região a registar um declínio foi o Leste de Inglaterra.
Holly Tomlinson, planejadora financeira da empresa de gestão de patrimônio Quilter, disse que o mercado imobiliário pode “começar a esquentar” depois que o Banco da Inglaterra reduziu as taxas de juros pela primeira vez em mais de quatro anos.
Ela disse que embora o corte tenha pouco impacto nos reembolsos de empréstimos hipotecários variáveis e não haja alterações nos contratos de taxa fixa, a “mudança nas taxas de juros contribui muito para aumentar a confiança do comprador e do vendedor”.
“No entanto, a sensação de que as taxas de juro estão a caminhar na direção certa ajudará muitas pessoas a voltar ao mercado e a aumentar a procura por casas”, disse ela.
Sra. Tomlinson acrescentou que aqueles que estão “indecisos sobre se devem vender a sua casa” também podem optar por fazê-lo.
Embora o aumento dos preços das casas seja uma “boa notícia” para os proprietários, eles dizem que está a tornar mais difícil para os compradores de primeira viagem entrarem no mercado imobiliário.
Os investidores financeiros esperam que o banco reduza as taxas de juro em Novembro, e não na sua próxima reunião, em Setembro.
Halifax, um dos maiores credores hipotecários da Grã-Bretanha, baseia os seus números nos preços das casas do seu próprio braço de empréstimos. Os compradores que pagam as suas casas em dinheiro ou as compram para alugar não são incluídos nas suas estatísticas.
Os compradores à vista representam cerca de um terço de todas as vendas de imóveis.
