Taxa fixa semanal Freddie Mac de 30 anos no nível mais baixo em mais de um ano

De acordo com dados de 8 de agosto, a taxa de juros do Freddie Mac sobre uma hipoteca fixa de 30 anos caiu 26 pontos base em relação à semana anterior, para 6,47 por cento, atingindo seu nível mais baixo desde 6,39 por cento na semana de 18 de agosto de 2023. A taxa de juros em uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos caiu 36 pontos base para 5,63 por cento na semana de 8 de agosto, abaixo de 6 por cento pela segunda semana consecutiva e o mais baixo desde 5,75 por cento na semana de 18 de maio de 2023.

Pelo menos parte da descida semanal das taxas de juro deve-se à reacção exagerada do mercado ao relatório de emprego de Julho, que foi uma surpresa negativa sob a forma de um crescimento salarial mais fraco e de taxas de desemprego mais elevadas. A reação instintiva ao relatório aumentou as expectativas de que o FOMC agiria antes da reunião de 17/18. Setembro agiria. No entanto, esta esperança foi rapidamente frustrada. Dados recentes sugerem que as preocupações com uma recessão económica são exageradas, embora o mercado de trabalho tenha efectivamente enfraquecido um pouco e o crescimento global seja provavelmente modesto no terceiro trimestre de 2024.

Em qualquer caso, poderá haver um aumento de uma semana nos pedidos de novas hipotecas e refinanciamentos de hipotecas para aproveitar uma janela de oportunidade apertada. As taxas hipotecárias provavelmente recuperarão grande parte do declínio semanal – mas talvez não tudo – como visto no relatório de 15 de agosto do Freddie Mac sobre as taxas médias de hipotecas. Aqueles que conseguirem obter uma garantia hipotecária nos primeiros dias de Agosto poderão desencadear um mini-boom na actividade de refinanciamento e estimular algumas compras de casas no final de Agosto e Setembro. Aqueles que não conseguiram garantir uma taxa de juro favorável continuarão provavelmente a esperar por outra oportunidade para obter uma taxa fixa mais barata.

As perspectivas para as taxas hipotecárias dependerão da dimensão e do momento dos futuros cortes nas taxas quando o FOMC divulgar o seu resumo das previsões económicas juntamente com a declaração do FOMC após a reunião de Setembro. Cortes de 50 pontos base são improváveis, mas há esperança de outro corte nas taxas já em Dezembro e talvez uma redução ligeiramente mais rápida no aperto da política monetária do que o esperado anteriormente.