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O mercado imobiliário comercial do Reino Unido está a recuperar mais rapidamente do que o resto da Europa de uma recessão de dois anos causada por taxas de juro elevadas.
De acordo com dados de mercado, os volumes de transações e os valores das propriedades no Reino Unido aumentaram no primeiro semestre de 2024. Na Alemanha e na França, os maiores mercados da Europa depois do Reino Unido, o número de transações não aumentou e os preços aumentaram apenas ligeiramente durante este período.
Executivos e representantes da indústria disseram que o Reino Unido beneficiou das esperanças de estabilidade política após as eleições gerais, melhores perspectivas económicas, aumento dos aluguéis e aumentos de preços mais moderados entre o Brexit e o pico do mercado em 2022.
“O Reino Unido foi provavelmente o mais rápido a realinhar-se”, disse Mark Ridley, CEO da Savills, uma empresa de consultoria em transações comerciais. “Há incerteza sobre a rapidez e até onde irá a recuperação.”
Os valores dos imóveis comerciais em toda a Europa caíram quase um quarto desde o seu pico em 2022. No entanto, os preços subiram cerca de 1% no primeiro semestre do ano, de acordo com um índice da Green Street. A Grã-Bretanha superou a França e a Alemanha com um aumento de 1,4 por cento.
No Reino Unido, os volumes de transações aumentaram 7%, com propriedades no valor de 26 mil milhões de euros a mudar de mãos, segundo o MSCI, enquanto os volumes na Europa continental estagnaram.
Há sinais de que o mercado do Reino Unido irá recuperar mais rapidamente, apesar do Banco Central Europeu ter cortado as taxas de juro em Junho, dois meses antes do Banco de Inglaterra.
“Estamos a assistir a uma viragem do mercado”, disse Ben Sanderson, diretor-gerente do setor imobiliário da Aviva – um dos maiores investidores imobiliários institucionais do Reino Unido, com cerca de 50 mil milhões de libras sob gestão. “Acreditamos nesta história há algum tempo.”
O início da recuperação esconde o facto de alguns tipos de imóveis serem mais procurados do que outros.
De acordo com o índice europeu da Green Street, os preços de armazéns, propriedades residenciais e hotéis já melhoraram ligeiramente ao longo do ano passado. Outros sectores, especialmente edifícios de escritórios, continuam a registar perdas significativas de valor.
O primeiro semestre de 2024 foi o pior para o mercado de escritórios do Reino Unido desde que o MSCI começou a pesquisar em 2001, com transações no valor de apenas 4,2 mil milhões de euros. Em vez disso, o crescimento veio das vendas de edifícios de apartamentos, alojamentos estudantis e hotéis.
Sanderson alertou que espera uma recuperação em forma de K, com alguns valores imobiliários continuando a cair enquanto outros se recuperam.
Os investidores são muito seletivos em suas decisões de compra. De acordo com o MSCI, os principais setores imobiliários tradicionais – escritórios, retalho e industrial – continuam a registar um declínio anual nas transações concluídas em toda a Europa.
Segundo o MSCI, os maiores compradores de imóveis na Europa no primeiro semestre do ano foram os grandes grupos de private equity norte-americanos Blackstone, Ares e KKR.
A Blackstone disse que investiu cerca de US$ 3 bilhões em imóveis europeus, sem incluir investimentos em dívida, com a maior parte indo para o Reino Unido, onde garantiu novos negócios residenciais importantes com a Vistry e uma rede de hotéis, armazéns logísticos e um complexo comercial de luxo no New Bond. Rua comprada.
James Seppala, chefe do negócio imobiliário europeu da Blackstone, disse que a empresa está se concentrando em “logística, residencial, lazer e data centers” porque esses setores estão “se beneficiando da demanda positiva de inquilinos e investidores”.
A negociação no Reino Unido foi impulsionada por algumas grandes transações, incluindo a aquisição da LXI pela LondonMetric. Outros proprietários cotados, incluindo a Segro, a Unite Students e a GPE, levantaram capital este ano para financiar novos investimentos, à medida que procuram capitalizar uma recuperação sustentada.
As avaliações imobiliárias no Reino Unido estão mais estreitamente ligadas às condições actuais do mercado do que em qualquer outro lugar da Europa, o que geralmente contribui para uma reavaliação mais rápida do mercado.
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