As vendas de casas em novembro aumentaram mais do que o esperado

Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de condomínios subiram 4,8% em novembro em relação a outubro. Isso os eleva para 4,15 milhões de unidades, com ajuste sazonal do ano.

As vendas foram 6,1% superiores às de novembro de 2023. Este é o terceiro ritmo mais rápido do ano e o maior ganho anual em três anos.

Esta contagem é baseada em negócios, portanto os contratos provavelmente foram assinados em setembro e outubro. As taxas hipotecárias caíram para o menor nível em 18 meses em setembro, mas depois subiram acentuadamente em outubro.

“O ímpeto das vendas de casas está aumentando”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Mais compradores entraram no mercado à medida que a economia continua a criar empregos, o inventário habitacional aumenta em comparação com o ano passado e os consumidores ajustam-se a um novo normal de taxas hipotecárias entre 6% e 7%.”

A oferta de casas à venda no final de outubro era de 1,33 milhão de unidades, um aumento de 17,7% em relação a novembro do ano passado. À taxa de vendas atual, isso equivale a 3,8 meses de fornecimento. Um fornecimento de 6 meses é considerado liquidado entre comprador e vendedor.

Esta oferta restrita continuou a pressionar os preços. O preço médio em novembro foi de US$ 406.100, um aumento de 4,7% em relação ao ano anterior. A comparação ano a ano está se tornando mais importante novamente. Os preços subiram 4% ao ano em outubro.

Os aumentos de preços foram maiores no Nordeste e Centro-Oeste, 9,9% e 7,3%, respectivamente. Cerca de 18% das casas foram vendidas acima do preço de tabela.

Os compradores de casas pela primeira vez ganharam algum terreno, representando 30% das vendas de novembro, acima dos 27% em outubro, mas ligeiramente abaixo do ano anterior. O dinheiro ainda é rei, representando 25% das vendas. No entanto, os investidores retiraram apenas 13% das vendas, ante 18% em novembro do ano passado.

“Será isto uma indicação de que os investidores ou pessoas que prestam mais atenção aos números acreditam que os preços dos imóveis estão no seu máximo? Ou esta é outra razão pela qual os aluguéis não estão mais subindo?”, perguntou Yun.

O maior crescimento de vendas continua a ser no segmento superior de mercado. As vendas de casas com preços superiores a US$ 1 milhão aumentaram 24,5% em comparação com novembro do ano passado, enquanto as vendas de casas com preços inferiores a US$ 100 mil caíram 24,1%.

As taxas hipotecárias estão novamente mais altas hoje, com a taxa média fixa de empréstimo de 30 anos subindo 21 pontos base na quarta-feira, após a última reunião do Federal Reserve. Esperam-se agora menos cortes nas taxas de juros por parte do Fed no próximo ano.