Crise no mercado imobiliário: casas iniciais de US$ 1 milhão se tornando mais comuns

A típica casa de entrada, definida como uma casa no terço inferior dos valores de uma determinada região, vale pelo menos US$ 1 milhão em 237 cidades, um recorde, de acordo com um relatório da Zillow divulgado na quinta-feira. Isso é quase o triplo do nível pré-pandemia de 84 dessas cidades em 2019.

O efeito de aprisionamento no mercado imobiliário, onde as subidas das taxas da Fed e as consequentes elevadas taxas hipotecárias desencorajaram os proprietários de casas a mudarem-se, manteve as ofertas baixas.

Além da fraca oferta, a procura continua elevada, fazendo subir os preços dos imóveis e desencorajando potenciais compradores de opções cada vez maiores.

A boa notícia para os compradores de primeira viagem, no entanto, é que a maioria das cidades onde casas de nível básico de US$ 1 milhão são a norma estão concentradas em alguns estados, de acordo com Zillow.

Embora metade de todos os estados tenha pelo menos uma cidade com residências de US$ 1 milhão, quase metade do total nacional está na Califórnia, onde existem 117 dessas cidades. Nova York segue com 31, seguida por Nova Jersey com 21 e Flórida e Massachusetts com 11 cada.

“As áreas metropolitanas com os códigos de construção mais restritivos tendem a ter o maior número de cidades com casas de US$ 1 milhão”, disse Zillow. “Esses também são mercados com taxas de aquisição de casa própria mais baixas.”

De acordo com o relatório, uma casa típica de nível básico em todo o país vale US$ 196.611, um aumento de 54,1% nos últimos cinco anos. Isso excede o aumento de 49% para as residências em geral durante esse período.

Enquanto isso, dados anteriores da Zillow mostraram que os compradores de casas agora exigem um pagamento inicial de 35% para comprar uma casa típica, acima dos 20% habituais. E o número de cidades onde o preço médio das casas é de pelo menos 1 milhão de dólares aumentou de 491 para 550 no ano passado.

No entanto, existem alguns sinais de que o mercado imobiliário está a favorecer os compradores. As taxas hipotecárias caíram devido às expectativas de um corte nas taxas do Fed ainda este ano, mais listagens surgiram no mercado e as construtoras também estão aumentando sua oferta. Os potenciais compradores de casas estão até a rescindir contratos a um ritmo recorde.

“Com mais casas à venda, os compradores têm mais tempo para avaliar suas opções”, disse Zillow na quinta-feira. “O aumento do inventário habitacional também está ajudando a mudar o poder de negociação em favor dos compradores, à medida que as reduções de preços atingem níveis recordes nesta época do ano.”