Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – Algumas incorporadoras em Hong Kong estão agora se voltando para o mercado de aluguel e locação de apartamentos para enfrentar uma recessão prolongada no mercado imobiliário e atender à crescente demanda por moradias para aluguel por parte de profissionais e estudantes da China continental.
A mudança de estratégia do promotor é um movimento raro numa cidade com alguns dos preços imobiliários mais elevados do mundo e sublinha as mudanças demográficas de Hong Kong.
A antiga colónia britânica assistiu a um êxodo de residentes, incluindo estrangeiros, na sequência dos protestos antigovernamentais em 2019 e da subsequente pandemia. A lacuna populacional está agora a ser largamente preenchida por um influxo de chineses continentais, após o lançamento de uma série de programas de absorção de talentos em 2022.
Dados recentes divulgados na quarta-feira mostraram que os aluguéis de casas particulares em Hong Kong subiram para o nível mais alto em quase cinco anos em julho, enquanto os preços dos imóveis caíram 22% no mesmo período.
Com os habitantes locais também a optarem por alugar em vez de comprar devido às perspectivas económicas incertas, muitos agentes imobiliários esperam que a tendência divergente nos preços dos imóveis e nas rendas continue num futuro próximo.
No início deste mês, a Henderson Land (OTC:), uma importante incorporadora de Hong Kong, anunciou que ofereceria parte de seu projeto Baker Circle Dover (NYSE:) na Península de Kowloon para aluguel, em vez de venda.
Não foi divulgado quantas unidades estavam disponíveis para aluguel, mas foi dito que mais de 20 unidades foram alugadas em uma semana, com aluguéis mensais variando de cerca de HK$ 14.000 (US$ 1.795) para um estúdio a HK$ 19.000 dólares de HK para um estúdio. apartamento de -quarto.
Tradicionalmente, os incorporadores de um conjunto habitacional costumam oferecer todos os seus apartamentos à venda.
“Devido às diversas medidas do governo para atrair talentos, a procura no mercado de arrendamento residencial disparou”, disse Henderson num comunicado. “(Portanto, nós) usamos alguns dos lançamentos anteriores de produtos para responder ao mercado.”
A sua rival mais pequena, Chevalier International, também anunciou no início deste mês que manteria todos os 58 apartamentos num novo edifício num distrito vizinho vagos e alugados para satisfazer a procura.
Esses projetos surgem depois de a cidade já ter aprovado 210 mil candidaturas através dos seus programas de talentos lançados há dois anos. Um desses programas concede aos graduados das 100 melhores universidades do mundo ou àqueles com renda anual de pelo menos 2,5 milhões de dólares de Hong Kong um visto de 24 meses para permanecer em Hong Kong.
140 mil dos pedidos aprovados já chegaram a Hong Kong, disse o presidente-executivo de Hong Kong, John Lee, esta semana. Especialistas no mercado imobiliário acreditam que a maioria deles vem da China continental.
APARTAMENTOS DE ESTUDANTES
Os investidores imobiliários também estão cada vez mais a recorrer ao mercado de arrendamento e a renovar vários imóveis, incluindo hotéis, edifícios comerciais e residenciais, para os converter em alojamentos estudantis, dizem os corretores.
“Há mais procura por alojamentos estudantis neste momento porque o rácio (de estudantes estrangeiros) aumentou e muitos chineses do continente também não conseguem obter uma hipoteca para um apartamento”, disse Raymond Lee, CEO da Grande China na consultora imobiliária Savills. .
O governo de Hong Kong anunciou no ano passado que, a partir do ano lectivo de 2024, a quota para estudantes não locais nas oito universidades duplicaria para 40 por cento das admissões.
Hong Kong assistiu a pelo menos três transações imobiliárias nos últimos dois meses para satisfazer a crescente procura dos estudantes.
A Universidade Metropolitana de Hong Kong comprou um hotel recém-concluído com 255 quartos em Hung Hom por HK$ 1 bilhão em junho para usar como acomodação estudantil. Este foi o maior acordo de moradia estudantil até o momento.
Embora Lee tenha alertado que os aluguéis no mercado habitacional estudantil podem cair no longo prazo se a oferta aumentar rapidamente, os estudantes estão dispostos a pagar aluguéis mais altos porque temem ficar de fora da oferta.
“Estou feliz por ter conseguido o novo contrato de aluguel em junho, que é HK$ 500 mais caro por pessoa do que meu apartamento anterior”, disse Julia Zhong, uma estudante da cidade de Shenyang, no nordeste da China, que recentemente se mudou para um apartamento de dois quartos. Mudou-se para um apartamento perto da Universidade de Hong Kong e divide-o com a colega de quarto.
“Ouvi dizer que os aluguéis ficaram significativamente mais caros em julho e agosto.”
($=7,7985 dólares de Hong Kong)
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