Dicas essenciais de venda de imóveis para iniciantes: seu guia completo

Há algumas semanas, encontrei-me num pequeno quarto cheio de cisnes de cerâmica. Eu estava em um leilão de imóveis e a dona desta casa não só tinha uma queda por figuras românticas, mas também tinha um armário cheio de peles de Paris, lingeries e uma enorme coleção de vidros coloridos. As paredes eram cobertas com arte em estilo regência em molduras ornamentadas, e eu estava prestes a levar uma para casa comigo – se ao menos o preço fosse justo. (De qualquer forma, eu não tinha certeza se tinha espaço para isso em minha casa.) Quando se trata de dicas de leilões de imóveis para iniciantes, esse é um risco que você corre. É muito fácil se apaixonar por decorações e móveis que você não encontra em nenhum outro lugar.

As vendas de imóveis se tornaram minha personalidade. Costumo caçar tesouros nessas vendas aos sábados, mas se não tivesse havido uma venda de imóveis no meu bairro no ano passado, eu não teria ideia do que é isso. Essas vendas são fantásticas para colecionadores, revendedores, designers, basicamente qualquer pessoa em busca de uma pechincha – e aspirantes a It girls. Conheci tantas garotas legais em minha propriedade vendendo aventuras e todos nós estamos procurando por achados vintage e itens exclusivos que você não consegue vincular no LTK.

No entanto, se você nunca esteve em um leilão imobiliário antes, pode parecer intimidante. No entanto, se você estiver pronto para navegar nesses leilões como um profissional, compilei abaixo algumas das melhores dicas de leilões de imóveis para iniciantes!

Imagem em destaque de nossa entrevista com Claire Zinnecker, por Michelle Nash.

O que são vendas de imóveis?

Comecemos pelo princípio: o que é um leilão de imóveis, afinal? Os leilões de imóveis costumam ser realizados nos finais de semana em residências particulares, onde quase tudo que há dentro é vendido. Na maioria das vezes, esses leilões acontecem devido a acontecimentos importantes da vida, como: B. uma grande mudança, redução de pessoal ou morte de um proprietário. O objetivo é vender o máximo possível em um curto espaço de tempo. Esses leilões cobrem uma ampla variedade de itens, desde roupas, móveis, decoração, joias, arte e acessórios.

As vendas de imóveis oferecem não apenas a oportunidade de comprar peças vintage incríveis, mas também a oportunidade de entrar na casa de outra pessoa. Já estive em vendas de imóveis em mansões e casas que parecem ter permanecido intocadas durante décadas. Explorei bairros que nunca teriam aparecido no meu radar sem as próprias vendas. Resumindo, é divertido! São realmente um banquete para os sentidos, mesmo que você acabe não comprando nada.

Como você encontra as vendas de imóveis?

Talvez a melhor dica para quem é novo em vendas de imóveis seja marcar Estatesales.net. Este é o lugar para procurar vendas de imóveis, não importa onde você more. Você pode encontrar vendas perto de você pesquisando por seu CEP ou cidade. Depois de ver os resultados, você pode tocar em uma venda de seu interesse, e muitos vendedores oferecem imagens de visualização dos itens à venda. Dica profissional: os vendedores normalmente não divulgam o endereço de venda com até um ou dois dias de antecedência, então não se preocupe se ele não for postado imediatamente.

Outra forma de se manter atualizado são as redes sociais. Definitivamente, existem criadores de conteúdo compartilhando vendas de imóveis e esta é minha forma favorita de ser notificado sobre vendas na minha área. Se você estiver na área de DC, siga @maddytheb – ela compartilha as próximas vendas todas as quartas-feiras e ainda oferece prévias de vídeos!

O que devo saber antes de partir?

Cada venda de imóveis é diferente e cada cidade certamente tem sua própria vibração, mas eu gostaria de ter sabido algumas coisas antes da minha primeira experiência de compra.

Veja como entrar

Dependendo do tamanho da venda, pode ser necessário esperar para entrar. Na minha cidade, a maioria das vendas tem um bloco de notas próximo à porta onde você pode escrever seu nome. Então você espera até que seu nome seja chamado para entrar na venda. É difícil prever quais vendas serão populares, mas sei por experiência própria que se a casa estiver cheia de itens de grife, é preciso esperar. Também é sempre útil verificar se há uma lista na chegada, principalmente se houver uma longa fila. Já vi pessoas ficarem chateadas porque foram direto para o final da fila sem se registrar, o que lhes custou um tempo valioso. Gostaria também de salientar que caso você perceba isso, você deve alertá-los para se inscreverem!

Segure os lanches

Cada vez que vou a uma liquidação, fico tentado a parar primeiro no Starbucks! Porém, sempre resisto porque normalmente não é permitido comer e beber nessas vendas. E seja lá o que isso signifique: normalmente também não há banheiros públicos. Saia de casa com o estômago cheio e não se esqueça de fazer uma pausa para ir ao banheiro!

Estacionamento e acessibilidade

Sempre verifico o anúncio para ver se há alguma restrição de estacionamento ou aviso de acessibilidade. De qualquer forma, gosto de saber como é a situação do estacionamento, mas é especialmente útil saber se existem regras e regulamentos na vizinhança. (Você não quer ser rebocado!) Alguns anúncios também indicam coisas como colinas ou escadas necessárias para entrar na casa, o que é importante para quem pode ter necessidades especiais de acessibilidade. Esta informação também é útil se você planeja comprar móveis ou itens maiores.

Logística de itens grandes

Todas as vendas que participei deixaram bem claro que os vendedores não o ajudarão a carregar móveis ou itens grandes para dentro do carro. Se você sabe que quer comprar uma cadeira ou sofá, não deixe de ir às compras com amigos que podem ajudá-lo a colocá-los no carro! Muitas vezes, as empresas de vendas de imóveis também podem recomendar um serviço de mudança para ajudá-lo. Como essas vendas são curtas, você precisa saber que geralmente precisa retirar suas compras de casa em até 24 horas.

Devo trazer alguma coisa?

Você não precisa de muito, mas há algumas coisas que você pode querer para concluir a venda de sua propriedade com sucesso.

• Vários métodos de pagamento. O pagamento depende da empresa que realiza a venda. Alguns aceitam apenas dinheiro, enquanto outros aceitam cartões, Venmo, Cash App, etc. Sempre carrego dinheiro comigo, só para garantir.
• Uma fita métrica. Se você sabe que está procurando móveis ou arte, vai querer saber suas medidas. Todas as vendas são finais, por isso pode ser útil ter uma fita métrica em mãos. Também medi meu porta-malas só para ter certeza de que minhas coisas caberiam no carro!
• Roupas confortáveis. Para ser sincero, nem sempre sigo essa regra e me arrumo um pouco para ir a um mercado de pulgas só porque é divertido. Mas, em geral, você provavelmente estará em um ambiente onde há poeira e muitas pessoas, e em uma casa antiga, talvez sem ar condicionado. Você quer poder se mover livremente e confortavelmente!

A estratégia de compras depende se você sabe o que quer ou se está apenas comprando. Aqui estão algumas dicas de venda de imóveis para iniciantes que funcionarão para ambos.

Se você sabe o que quer, aja rapidamente

Se você está de olho em algo específico, recomendo comprar logo no primeiro dia de liquidação. Assim você tem certeza de que está disponível. Uma vez dentro, procure o item primeiro para que não seja arrebatado por outra pessoa. Se você não tiver certeza de onde está, pergunte a alguém que está realizando a venda. Eles estão lá para ajudá-lo e podem apontar a direção certa.

Espere até o último dia para ofertas

A cada dia que passa, muitas vendas têm todos os itens reduzidos para vender. Obtenha as melhores ofertas no último dia de promoção!

Guarde as coisas que você gosta

Se você está apenas dando uma olhada em um leilão de imóveis, não tenha pressa e percorra toda a casa. Se você gosta de itens menores, guarde-os enquanto continua navegando. Você sempre pode devolver os itens, mas se guardá-los, eles serão seus com certeza.

Proteja itens grandes rapidamente

Quando se trata de móveis, a maioria das vendas possui placas de “vendido” que podem ser afixadas no momento da compra. Se você sabe que deseja comprar um móvel, avise um vendedor. Eles podem ajudá-lo a colocar um sinal de “Vendido” em seu item e então você pode continuar navegando como quiser.

Use a mesa de suporte

Muitas vendas possuem uma mesa de balcão, geralmente localizada perto da porta de entrada onde você finaliza a compra. Você pode armazenar itens aqui para não precisar carregá-los durante as compras.

Há alguma regra ou código de conduta que eu deva conhecer?

Não há necessidade de ter medo aqui, a etiqueta de venda de imóveis é amplamente baseada no bom senso. Claro que, como você vai fazer compras na casa de alguém, é importante respeitar o espaço. Também se espera que você seja amigável e educado com os outros – não force, não leve as coisas de outras pessoas, evite espaços apertados quando há muitas pessoas, etc. para outros.

O que devo comprar?

O que é surpreendente sobre essas vendas é que elas são completamente únicas e cada comprador também é único. Pessoalmente, adoro acessórios para casa exclusivos (comprei dois cisnes de cerâmica na primeira venda mencionada!), Molduras e arte. Também comprei uma poltrona de algodão azul que saiu direto de um filme de Nancy Meyers que adoro e estou em busca de uma máquina de café expresso.

Já vi compradores voltarem para casa com caixas cheias de utensílios domésticos a preços com grandes descontos, como sabão em pó e produtos de limpeza multiuso, roupas vintage, bolsas de grife, bijuterias e roupas de cama. Uma mulher que conheci na fila da última venda que participei disse que havia criado uma academia doméstica inteira com itens que encontrou nas vendas de imóveis. O mundo é verdadeiramente sua ostra! O mais importante é comprar o que você ama. Essa é a beleza de navegar pelas vendas de imóveis: você nunca sabe quais tesouros encontrará.