FMI alerta para deterioração do mercado imobiliário chinês

O Fundo Monetário Internacional (FMI) alertou para uma possível deterioração no mercado imobiliário da China, ao reduzir as suas expectativas de crescimento para a segunda maior economia do mundo.

Num relatório divulgado na terça-feira, o FMI reduziu a sua previsão de crescimento para a China este ano para 4,8%, 0,2 pontos percentuais abaixo da sua previsão de julho. Segundo o FMI, espera-se um crescimento de 4,5% em 2025.

A organização sediada em Washington, DC também sublinhou que o declínio mais acentuado do que o esperado no sector imobiliário da China é um dos muitos riscos negativos para as perspectivas económicas globais.

“As condições do mercado imobiliário podem deteriorar-se e poderá haver novas correções de preços à medida que as vendas e os investimentos diminuem”, afirma o relatório.

As históricas crises imobiliárias noutros países, como o Japão (na década de 1990) e os EUA (em 2008), mostram que os preços poderão cair ainda mais se a crise na China não for resolvida, afirma o World Economic Outlook do FMI. Isto, por sua vez, poderá enfraquecer a confiança dos consumidores e reduzir o consumo das famílias e a procura interna, afirmou a agência.

A China anunciou a introdução de várias medidas para impulsionar o crescimento económico, que tem vindo a abrandar nos últimos meses. Em Setembro, o Banco Popular da China anunciou uma série de medidas de apoio, tais como a redução da quantidade de dinheiro que os bancos devem manter em mãos.

Poucos dias depois, os líderes da China disseram que queriam travar a recessão no sector imobiliário. O declínio deve ser interrompido e a recuperação promovida. Grandes cidades como Guangzhou e Xangai também divulgaram medidas destinadas a aumentar o sentimento dos compradores de casas.

No início deste mês, o ministro das finanças da China sugeriu que o país tinha espaço para aumentar a sua dívida e o seu défice. Lan Fo’an sinalizou que mais medidas de estímulo estão a caminho e que mudanças políticas em matéria de dívida e défice poderão ocorrer em breve. O Ministério da Habitação da China, entretanto, anunciou que iria expandir a sua “lista branca” de projectos imobiliários e acelerar os empréstimos bancários para estes projectos inacabados.

Algumas medidas das autoridades chinesas já estão incluídas nas últimas previsões do FMI, disse Pierre-Olivier Gourinchas, economista-chefe do FMI, a Karen Tso da CNBC na terça-feira.

“Estão definitivamente na direção certa, mas não são suficientes para deslocar os 4,8% que prevemos para este ano e os 4,5% para o próximo ano”, afirmou, salientando que as medidas mais recentes ainda estão em avaliação e ainda não foram foram incluídos nas previsões da agência.

“Ela [the more recent support measures] poderia trazer algum risco ascendente em termos de produção, mas é nesse contexto que o terceiro trimestre da actividade económica chinesa foi decepcionante, por outro lado, por isso temos esta tensão entre por um lado, a economia não está tão bem, por por outro lado E então há necessidade de apoio. Haverá apoio suficiente? “Ainda não sabemos”, disse Gourinchas.

A China relatou na semana passada um crescimento do produto interno bruto de 4,6% no terceiro trimestre, ligeiramente superior aos 4,5% esperados por economistas consultados pela Reuters.

O FMI também apontou possíveis riscos para as medidas de estímulo no seu relatório.

“O estímulo governamental para combater a fraqueza da procura interna colocaria uma pressão adicional nas finanças públicas. Os subsídios em certos sectores, se visarem impulsionar as exportações, poderão exacerbar as tensões comerciais com os parceiros comerciais da China”, afirmou a agência.