O Departamento de Justiça dos EUA e os procuradores-gerais de oito estados entraram com uma ação antitruste contra a empresa de software imobiliário RealPage. Eles acusam a empresa de conluio com os proprietários para reduzir a concorrência e inflacionar artificialmente os preços dos aluguéis.
O processo alega que a empresa sediada no Texas alimenta seus algoritmos com informações não públicas sobre aluguéis e termos de arrendamento entre proprietários concorrentes, que então recomendam aumentos de preços aos proprietários com base nas informações de seus concorrentes. O resultado, de acordo com o Departamento de Justiça, é que os proprietários já não competem entre si pelos inquilinos e as rendas aumentam em mercados inteiros.
“Ao alimentar dados confidenciais em um algoritmo sofisticado alimentado por inteligência artificial, a RealPage encontrou uma maneira moderna de violar uma lei centenária, coordenando sistematicamente os preços de aluguel – minando a concorrência e a justiça para os consumidores no processo”, disse a procuradora-geral assistente, Lisa Monaco. em um comunicado. “Treinar uma máquina para infringir a lei ainda é infringir a lei.”
De acordo com o processo, os executivos da RealPage e seus clientes de locação discutiram abertamente a fixação de preços dos produtos da empresa. “Sempre gostei deste produto [AIRM] porque seu algoritmo usa dados proprietários de outros assinantes para sugerir aluguéis e termos”, escreveu um proprietário à empresa, de acordo com a denúncia do Departamento de Justiça. “Esta é uma fixação de preços clássica…”
Outro proprietário que usou o algoritmo YieldStar da RealPage teria dito à empresa que, 11 meses após o lançamento da ferramenta, ele aumentou os aluguéis em mais de 25%, elevando os preços dos concorrentes. Um executivo da RealPage supostamente respondeu dizendo que era um “ótimo estudo de caso”, diz o processo.
A influência da empresa nos preços nacionais de aluguer parece ser enorme. Entre janeiro de 2017 e junho de 2023, mais de 85% dos preços finais da planta baixa definidos pelos proprietários em todo o país estavam dentro de 5% dos preços recomendados pelos algoritmos do RealPage, de acordo com o processo. O software da empresa foi projetado para tornar a precificação quase automática. Por padrão, estão habilitados recursos que aceitam automaticamente aumentos de preços recomendados se estiverem dentro de determinados intervalos. “Ao permitir a aceitação automática, o proprietário transfere efetivamente a soberania de preços para a Real Page”, afirma o processo.
Em resposta ao processo, um porta-voz da RealPage disse ao New York Times que o software da empresa foi “projetado intencionalmente para cumprir os requisitos legais”.
A ação do Departamento de Justiça, acompanhada pelos procuradores-gerais da Carolina do Norte, Califórnia, Colorado, Connecticut, Minnesota, Oregon, Tennessee e Washington, foi movida no tribunal federal da Carolina do Norte.
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O Departamento de Justiça dos EUA e os procuradores-gerais de oito estados entraram com uma ação antitruste contra a empresa de software imobiliário RealPage. Eles acusam a empresa de conluio com os proprietários para reduzir a concorrência e inflacionar artificialmente os preços dos aluguéis.
O processo alega que a empresa sediada no Texas alimenta seus algoritmos com informações não públicas sobre aluguéis e termos de arrendamento entre proprietários concorrentes, que então recomendam aumentos de preços aos proprietários com base nas informações de seus concorrentes. O resultado, de acordo com o Departamento de Justiça, é que os proprietários já não competem entre si pelos inquilinos e as rendas aumentam em mercados inteiros.
“Ao alimentar dados confidenciais em um algoritmo sofisticado alimentado por inteligência artificial, a RealPage encontrou uma maneira moderna de violar uma lei centenária, coordenando sistematicamente os preços de aluguel – minando a concorrência e a justiça para os consumidores no processo”, disse a procuradora-geral assistente, Lisa Monaco. em um comunicado. “Treinar uma máquina para infringir a lei ainda é infringir a lei.”
De acordo com o processo, os executivos da RealPage e seus clientes de locação discutiram abertamente a fixação de preços dos produtos da empresa. “Sempre gostei deste produto [AIRM] porque seu algoritmo usa dados proprietários de outros assinantes para sugerir aluguéis e termos”, escreveu um proprietário à empresa, de acordo com a denúncia do Departamento de Justiça. “Esta é uma fixação de preços clássica…”
Outro proprietário que usou o algoritmo YieldStar da RealPage teria dito à empresa que, 11 meses após o lançamento da ferramenta, ele aumentou os aluguéis em mais de 25%, elevando os preços dos concorrentes. Um executivo da RealPage supostamente respondeu dizendo que era um “ótimo estudo de caso”, diz o processo.
A influência da empresa nos preços nacionais de aluguer parece ser enorme. Entre janeiro de 2017 e junho de 2023, mais de 85% dos preços finais da planta baixa definidos pelos proprietários em todo o país estavam dentro de 5% dos preços recomendados pelos algoritmos do RealPage, de acordo com o processo. O software da empresa foi projetado para tornar a precificação quase automática. Por padrão, estão habilitados recursos que aceitam automaticamente aumentos de preços recomendados se estiverem dentro de determinados intervalos. “Ao permitir a aceitação automática, o proprietário transfere efetivamente a soberania de preços para a Real Page”, afirma o processo.
Em resposta ao processo, um porta-voz da RealPage disse ao New York Times que o software da empresa foi “projetado intencionalmente para cumprir os requisitos legais”.
A ação do Departamento de Justiça, acompanhada pelos procuradores-gerais da Carolina do Norte, Califórnia, Colorado, Connecticut, Minnesota, Oregon, Tennessee e Washington, foi movida no tribunal federal da Carolina do Norte.
