Perspectivas para o mercado imobiliário: previsão do preço da habitação flutua novamente

De acordo com a última previsão do Freddie Mac divulgada terça-feira, os preços das casas subirão 2,1% em 2024 e 0,6% em 2025, marcando o último ponto de viragem vertiginoso para este ano em particular.

Em Abril, o gigante hipotecário disse que os preços das casas subiriam apenas 0,5% em 2024 e 2025, bem abaixo da sua previsão de Março, quando esperava que os preços subissem 2,5% em 2024 e 2,1% previstos em 2025.

A Freddie Mac não divulgou novas previsões de preços de casas entre abril e hoje, optando por uma cadência trimestral. Isto revelou-se presciente, uma vez que a poeira só recentemente assentou, após grandes convulsões nos mercados e nos dados económicos.

Uma série de leituras de inflação superiores ao esperado na Primavera tornaram cada vez mais distante a perspectiva de cortes nas taxas da Fed, levando a um aumento dos rendimentos das obrigações e das taxas hipotecárias.

Mas essa visão mudou no verão, quando a inflação atingiu o nível mais baixo em três anos, fazendo com que um corte nas taxas no próximo mês parecesse mais certo. E na sexta-feira, o presidente do Fed, Jerome Powell, confirmou essencialmente essa visão, dizendo que “chegou a hora de um corte nas taxas”.

As taxas hipotecárias caíram significativamente nas últimas semanas e aproximam-se agora dos 6%, o “número mágico” que alguns especialistas acreditam que levará a uma maior flexibilização no mercado imobiliário.

Freddie Mac está vendo um grande aumento na demanda, especialmente por parte de compradores de primeira viagem. No entanto, outros aspectos da sua previsão são mais mistos, como a forte revisão em alta dos preços das casas para 2024, versus uma previsão mais moderada para 2025.

“Também esperamos que taxas de juros mais baixas mitiguem o efeito de bloqueio de taxas até certo ponto, levando a algum aumento nas ofertas – embora isso deva ser mínimo, já que a maioria dos proprietários existentes tem bloqueios de taxas abaixo de 6%”, afirmou. “Apesar de alguma flexibilização, espera-se que a oferta restrita (devido a uma década de atividade de construção, exacerbada pelo efeito de fixação de taxas) continue a restringir as vendas de casas.”

O resultado deverá ser apenas um aumento modesto nas vendas de casas durante o resto do ano e até 2025, permanecendo abaixo da taxa anual de 6 milhões.

Ainda assim, Freddie Mac permanece optimista em geral e não espera que a economia entre em recessão.

“Embora os potenciais compradores de casas continuem a lutar com a acessibilidade da habitação devido aos elevados preços das casas, os proprietários estão a registar ganhos de riqueza significativos que os tornam menos vulneráveis ​​à adversidade económica”, afirma o relatório.