Preços dos imóveis na Índia subirão 6,5% em 2025, impulsionados pela demanda dos ricos: pesquisa da Reuters Por Reuters

Por Rahul Trivedi e Vivek Mishra

BENGALURU (Reuters) – Os preços médios dos imóveis na Índia deverão subir de forma constante nos próximos anos, em grande parte devido à demanda de indivíduos ricos, enquanto o aumento do custo de vida tornará a posse de uma propriedade inacessível para a maioria das pessoas, mostrou uma pesquisa da Reuters.

À medida que a classe média da Índia aperta os cintos devido ao aumento da inflação ao consumidor e renuncia a tudo, desde o chá aos veículos de duas rodas, os 1% mais ricos, que possuem 40% da riqueza do país, estão a abocanhar casas em cidades com empregos bem remunerados.

Embora isso seja suficiente para manter os preços a subir no curto prazo, os analistas imobiliários dizem que há limites para o quanto os ricos conseguem sustentar a procura numa economia que já está a desacelerar.

Depois de subirem 4,3% no ano passado, esperava-se que os preços dos imóveis na Índia – em geral, habitação nas grandes cidades – subissem 7,0% este ano e 6,5% em 2025. E subirão 7,5% em 2026, de acordo com as previsões médias do inquérito da De 12 a 29 de novembro, compareceram 12 especialistas do mercado imobiliário.

Esta perspectiva mantém-se praticamente inalterada face ao inquérito de Setembro.

“O segmento que está a impulsionar este aumento de preços é o segmento de luxo. E isso continuará por algum tempo, mas a história geral que todos vemos é muito otimista”, disse Ajay Sharma, diretor-gerente de Serviços de Avaliação da Colliers International.

Mas Sharma disse que há sinais claros de que a maioria das pessoas enfrenta dificuldades com o custo de vida.

“Ninguém fala em problemas estruturais de demanda. Assim que o creme de topo parar de ser comprado, haverá uma queda enorme nas vendas.”

Entretanto, espera-se que as rendas aumentem ainda mais rapidamente do que os preços das casas no próximo ano, entre 7,5% e 10%, de acordo com a média de 11 especialistas imobiliários.

“A pressão sobre a acessibilidade da habitação levará mais pessoas a escolher moradias para alugar, aumentando a demanda neste segmento”, disse Sunita Mishra, chefe de pesquisa da Housing.com e PropTiger.com

À medida que os promotores imobiliários se concentram no mercado de luxo, a falta de habitação a preços acessíveis continua a afastar muitos compradores de primeira viagem – especialmente aqueles de grupos de rendimentos médios e baixos.

“O facto de a maior parte dos novos lançamentos e novos inventários disponíveis nos centros urbanos do país serem do segmento premium e topo de gama também teria um impacto profundo e levaria a um crescente crescimento dos alugueres”, acrescentou Mishra.

Embora a incapacidade de construir habitações acessíveis suficientes seja um problema generalizado na maioria dos países, a escala do desafio na Índia, onde vive a maior população do mundo, com mais de 1,4 mil milhões de pessoas, é impressionante.

Quando questionados sobre como evoluiria a acessibilidade para quem compra uma casa pela primeira vez no próximo ano, oito especialistas imobiliários disseram que a situação iria piorar e apenas quatro disseram que iria melhorar.

Uma queda acentuada nas taxas de juros poderia aliviar alguma pressão sobre os compradores de casas, mas os economistas não esperam cortes de reservas superiores a 50 pontos base Banco da Índia (NS:), e provavelmente não antes do início do próximo ano.

(Outras histórias da pesquisa global de habitação da Reuters do quarto trimestre)