Presidente da imobiliária Damac levanta preocupações sobre Dubai ‘caro’

DUBAI, Emirados Árabes Unidos — O cenário imobiliário de Dubai não mostra sinais de desaceleração, já que 2024 deverá ser outro ano recorde em vendas e valores imobiliários, de acordo com empresas imobiliárias locais.

A crescente procura de bens imobiliários, especialmente no segmento de luxo, está a fazer subir os preços não apenas das casas, mas de tudo o resto na cidade – numa altura em que os EAU estão prestes a experimentar, pelo terceiro ano consecutivo, tornar-se o maior íman de riqueza do mundo. .

Para Hussain Sajwani, executivo-chefe da gigante imobiliária de Dubai, Damac, esta é uma boa e uma má notícia.

“O que me preocupa um pouco em Dubai é que [it’s] uma cidade cara, e eu já disse isso antes, que Dubai [is] vai ser [an] cidade cara. Porque quando a demanda é tão alta e especialmente talentosa, vêm pessoas comuns, isso cria mais demanda”, disse Sajwani a Dan Murphy da CNBC, de Riad, na terça-feira.

“Então hoje é difícil conseguir vaga numa escola… e claro que o negócio vai aumentar os preços, e a inflação [is] será alto, então Dubai será uma cidade cara”, disse o presidente. “E espero [the] O governo encontra maneiras e meios. E não é fácil encontrar formas e meios quando há um fluxo contínuo de pessoas para a cidade.”

Os últimos números do mercado imobiliário em Dubai mostram uma demanda crescente. Em julho de 2024, as vendas de imóveis atingiram 49,6 bilhões de dirhams (US$ 13,5 bilhões), um aumento de 31,63% em relação ao mesmo período de 2023, segundo a corretora local Elite Merit Real Estate.

“Só no primeiro semestre de 2024, ocorreram mais de 43.000 transações imobiliárias no valor de aproximadamente AED 122,9 mil milhões, um aumento de 30% em relação ao ano anterior”, afirma o relatório da empresa publicado em 10 de setembro. O crescimento deveu-se em parte à “rápida adição de novos estoques”. Cerca de 80% das unidades lançadas desde 2022 já foram vendidas, estima o relatório.

“O mercado imobiliário no Dubai está extremamente bem e penso que continuará assim porque a procura na Europa é incrível”, disse Sajwani. “Todo mundo quer ir para Dubai, do motorista de táxi ao garçom e ao empresário… Dubai agora não atrai apenas muitas pessoas ricas, mas também muitas pessoas talentosas. E está crescendo em um nível diferente do que era antes da Covid.”

O fundador da Damac destacou que o período da Covid-19 aumentou muito a popularidade do Dubai como um lugar para viver: enquanto os confinamentos permaneceram em vigor em grande parte do mundo, o emirado impulsionou o turismo e atraiu novos residentes através de teletrabalho e vistos de empreendedorismo.

“Dubai é hoje uma cidade global em todos os sentidos, atraindo muitos talentos e empresas. Continuaremos a crescer”, disse Sajwani.

O Dubai viveu um ciclo volátil de expansão e queda no passado, especialmente durante o período de crise de 2008-2009, quando o mercado imobiliário do emirado entrou em colapso e muitos investidores não pagaram as suas dívidas. Questionado se temia que um ciclo semelhante se pudesse repetir, Sajwani expressou confiança de que o sistema é diferente agora.

Questionado se Dubai estava mais estável agora, Sajwani respondeu: “100%”.

“Uma das principais razões para isso são as regulamentações que o governo de Dubai implementou após [the] Os regulamentos durante a crise de 2009 ou 2008 eram muito bons. Eles têm sido muito, muito rigorosos com os desenvolvedores, clientes e zoneamento”, disse ele. “Portanto, este regulamento é útil – nem todos podem simplesmente entrar no mercado e iniciar um projeto… Existem acordos de garantia muito rígidos, então o dinheiro dos Clientes estão muito bem protegidos e isso torna o mercado muito eficiente.”

Correção: O título deste artigo foi atualizado para refletir o título de Hussain Sajwani como presidente do Damac.